Paragraaf 3 Onderhoud kapitaalgoederen

Gebouwen (niet-IBOR)

Beleidskader
Het beleidskader is vastgelegd in het Beheerplan Duurzaam Meerjarig Onderhoud Gemeentelijke Gebouwen 2022-2025. Volgens het beheerplan wordt gestructureerd, doelmatig, veilig en planmatig onderhoud gepleegd aan de gemeentelijke gebouwen en daarmee verbonden terreinen en installaties. Daarbij gaat het vanuit maatschappelijk oogpunt om de exploitatie van welzijnsgebouwen, voor ondersteuning van bewegingsonderwijs en verenigingssport over de exploitatie van binnensportaccommodaties, werven en gemeentehuis voor de gemeentelijke huisvesting en bedrijfsvoering en overige (monumentale) gebouwen en objecten, zoals kerktorens, baarhuisjes en bergingen op begraafplaatsen en monumenten in de openbare ruimte. Het onderhoudsniveau is sober en doelmatig zonder voorbij te gaan aan de gebruikersbelangen en met een kritische kostenbewuste blik op de toekomstverwachtingen over de gemeentelijke gebouwen. Daarom ligt vanzelfsprekend het onderhoudsniveau bij gebouwen met een belangrijke functie en/of omvangrijk gebruik hoger dan bij gebouwen met een laag gebruik en onzekere toekomst op gebied van instandhouding of afstoting.  

Speerpunten 2022

• Verduurzamen gemeentelijke gebouwen
• Arbo verantwoord werken, zoals treffen van valveiligheidsvoorzieningen voor het werken op hoge daken en implementatie van veilig werken met elektrische installaties (NEN3140)
• Zorg dragen voor een gezonde binnenklimaatbeheersing
• Instandhouding van cultureel erfgoed
• Zorg dragen voor sluitende exploitaties bij de verhuur van accommodaties
• Zorg dragen voor voldoende (tijdelijke) onderwijshuisvesting

Huidige stand van zaken

• We zijn actief bezig met het dagelijks onderhoud, het opheffen van calamiteiten, storingen en meldingen aan binnensport- en welzijnsaccommodaties en de gemeentelijke gebouwen zoals de werven en het gemeentehuis, kerktorens en monumenten.
• Onvoorzien was de overname en omvorming van de Isandra school in IJzendoorn tot noodopvanglocatie tussen maart en juni 2022. Dit heeft effect gehad op de uitvoering van het geplande onderhoud in 2022.
• We zijn door de hoge energieprijzen versneld de voorbereidingen gestart voor het project verduurzaming gemeentelijk vastgoed. Er is een compensatieregeling uitgewerkt voor huurders van welzijn- en binnensportaccommodaties om het gebruik veilig te stellen.
• Bij gymzaal Kesteren/De Hoenderik en de sporthallen De Eng en De Biezenwei zijn de laatste valbeveiligingsvoorzieningen aangebracht om veilig te kunnen werken op hoge daken. Daarbij moesten soms zonnepanelen worden verplaatst, om voldoende en veilige loop- en werkruimte te creëren. In 2022 zijn ook de voorbereidingen voor deze voorzieningen gestart voor het gemeentehuis, sporthallen De Leede en De Linie en gymzaal Echteld.
• Voor het project NEN 3140 zijn aanbevelingen met betrekking tot de veilige werking van zonnepanelen grotendeels afgerond.
• Op het gebied van binnenklimaatbeheersing zijn maatregelen getroffen bij sporthal De Leede en gymzaal Echteld om de warmteafgifte van de warmtepompen te verbeteren.  
• Er is onderhoud gepleegd aan de monumenten in Opheusden. De voorbereidingen zijn gestart voor het groot onderhoud aan de kerktoren in IJzendoorn en groot onderhoud van baarhuisjes/bergingen op de gemeentelijke begraafplaatsen.
• Bij het welzijnsgebouw De Notenbalk in Opheusden is op de eerste verdieping een leslokaal gerealiseerd om een tekort aan lesruimte voor de naastgelegen Hervormde school te kunnen wegnemen. In lijn met de heroverwegingsoperatie zijn met de huurders nieuwe huurovereenkomsten afgesloten die bijdragen aan een sluitende exploitatie.
• Er heeft schilderwerk plaatsgevonden bij de gemeentewerf in Opheusden. De gedateerde burgemeesterskamer is gerestyled. De werkplekken op de zolder zijn vanwege de arbo normen vervangen. De bureaustoelen in het gemeentehuis zijn gerefurbished. De luchtbehandelingsinstallatie is vervangen en we zijn voorbereidingen gestart om het defecte noodstroomaggregaat te vervangen.
• Voor het bewegingsonderwijs en de verenigingssport is de sportvloer vervangen van de benedenzaal bij sporthal De Linie. Bij verschillende binnensportaccommodaties  is -waar nodig- de sportinventaris vervangen en groot onderhoud gepleegd aan scheidingswanden.
• In het kader van de gezonde school gedachte, is voor de tijdelijke onderwijshuisvesting bij de Tollenhof in Kesteren een nieuw ventilatiesysteem geïnstalleerd om (te) hoge Co2 waardes te reduceren. Het intensieve gebruik van het gebouw door 3 scholen vergt veel inspanningen en creativiteit om met schaarse budgetten in sober en doelmatig onderhoud te voorzien.